临近春节，央行发放又一房地产政策大礼包。

1月5日，央行、银保监会联合发布通知称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

简单地说，住房贷款利率政策将与新建住房价格走势挂钩，随时进行动态调整。

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其中几个重点值得关注。

第一，各城市可按季度对当地新房价格进行动态评估，自2022年四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

第二，对于评估期内，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

第三，对于已经采取阶段性下调或取消当地首套房贷利率下限的城市，如果后续评估期内，新房价格环比和同比实现连续3个月均上涨，则在下一个季度起，恢复全国统一的首套住房贷款利率下限。

根据国家统计局70个大中城市房价指数数据中，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个：

二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。

三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

呼和浩特房价并未三个月持续下跌，暂不受政策影响。

2022年对于呼和浩特楼市来说注定是非常艰难的一年，这一年全国楼市大环境继续整体下行，这一年呼和浩特遭遇两轮疫情影响，对首府楼市也带来重大冲击。

2022年呼和浩特楼市不论是在新房上市面积、新房成交面积、套数方面和2021年相比均出现了大幅度下滑，楼市小阳春、金九银十继续失约，楼市成交数据全面遇冷，整体表现极不理想。

虽然10月和11月呼和浩特再次遭遇疫情冲击，直接导致10月、11月的成交数据为零，给本就萧条成交惨淡的楼市带来重大打击，房企在艰难度日，购房者也在捂紧口袋，谨慎观望，但是呼和浩特的房价并未出现连续下跌。

根据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看：

2022年9月份，呼和浩特新房价格环比上涨0.10%；

2022年10月，呼和浩特新建商品住宅价格与上月持平；

2022年11月份，呼和浩特新建商品住宅价格环比环比上涨0.00%，与上月持平；

（假舟楫者）